주거의 독립만큼 설레는 말이 없을 것입니다. 학교 생활, 취업, 결혼 등 각자의 생활과 상황에 따라 우리는 거주할 곳을 찾게 되는 하나의 과정을 거치게 되는데요.
이때 집을 구하는 절차를 먼저 생각해봐야 합니다.
전월세를 구할 때 어떠한 프로세스로 해야 하고 어떤 것을 중점적으로 챙겨야 하는지 살펴보도록 하겠습니다.
부동산 초보 전월세 구하는 방법 9단계
1단계 나의 자금 계획 수립
우선 전월세를 구하기 위해서는 적지 않은 돈이 필요합니다. 따라서 내가 마련할 수 있는 돈의 액수를 먼저 확인 및 계산하고 자금에 맞는 주거형태를 정해야 합니다.
여기서 주거형태란 빌라, 아파트, 오피스텔 등을 의미합니다. 그리고나서 전세로 할지 아니면 월세로 할지 선택을 해야 합니다. 전세라면 어떤 전세자금 대출을 받아야 하는지 미리 확인할 수 있도록 은행에 찾아가 상담을 받으며 대출이 가능한 금액과 금리 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
2단계 거주 지역 정하기
내가 거주하는 목적에 맞춰서 지역을 선정해야 합니다.
여기서 거주하는 목적에는 여러가지가 있을 수 있겠지요. 타지에서 생활해야 하는 학생 또는 직장인의 경우에는 학교 또는 직장과의 거리가 우선순위로 생각해볼 요소가 될 것입니다.
자녀가 있을 시 교육 부분을 생각한다면 교육기관 위치, 환경 등이 고려 대상이 되겠지요?
3단계 물건 찾기
요즘 시대에는 집을 구한다고 해서 무작정 부동산을 방문해 알아보지 않습니다.
인터넷과 관련 플랫폼들이 워낙 발전했기 때문입니다. 이를 최대한 활용해서 나에게 맞는 매물을 선 검색해본 후 부동산을 방문하는 것이 효율적이라고 할 수 있겠습니다.
4단계 부동산 방문
3단계가 손품의 단계라고 하면 4단계는 발품의 단계라고 볼 수 있습니다. 손품으로 찾아 낸 매물을 보유하고 있는 부동산에 방문해서 실매물을 눈으로 직접 확인하는 것입니다. 이때 내가 원하는 조건을 상세하게 제시하여 비슷한 매물이 있다면 같이 확인해보는 것도 방법입니다.
5단계 서류 확인하기
손품과 발품을 통해 마음에 드는 매물을 확인했다면 계약서 작성 전에 반드시 등기사항증명서 및 건축물대장 등 부동산 관련 서류를 꼼꼼히 확인해 보는 것이 좋습니다.
6단계 자금 계획 최종 점검
이제 계약서를 작성하기 직전입니다.
그렇다면 해당 주소를 가지고 다시 은행에 방문합니다. 이 때에 최종적으로 대출 가능 금액, 금리 등을 확인하는 것입니다.
7단계 계약서 작성하기
계약하러 온 주체가 실제 등기상 명의인이 맞는지 확인하고 계약서를 작성합니다.
부동산을 통해 계약을 진행하면 계약서, 확인설명서, 공제증서 등을 반드시 챙겨 놓는 것이 좋습니다.
부동산 계약 시 필요 서류
부동산 계약 시 꼭 챙겨야 할 필요 서류 집을 매수/매도하거나 전월세 계약을 할 때 꼭 챙겨야 하는 필요 서류들에 대해 알아보겠습니다. 부동산을 거래하는 것은 다른 유형의 거래보다 큰 돈이
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8단계 잔금 치르기 및 이사
보증금은 계좌 이체하는 것이 좋습니다. 근거 기록이 남기 때문입니다.
꼭 확인해야 할 것은 반드시 등기상 집주인의 계좌로만 송금을 해야 한다는 것입니다.
9단계 전입신고 및 확정일자
이사를 하는 당일 바로 주민센터를 방문해서 전입신고를 통해 확정일자를 받아야 합니다.
보증금을 지킬 수 있는 가장 안전하고 기본적인 장치입니다.
위와 같은 순서의 단계만 알고 있어도 전월세를 구하는 데 기본적인 틀은 알게 되는 것입니다.